El Periódico. Secció Economia 2017.08.29
Font: Registre de la propietat
Segons les dades de l’Estadística Registral Immobiliària, les transaccions immobiliàries s’acosten al mig milió en els dotze últims mesos i la compravenda de cases a Catalunya en l’últim any creix el 20%
La recuperació del mercat de l’habitatge continua a tota marxa, vinculada a la millora de la situació econòmica del país. En el segon trimestre de l’any es van vendre 119.408 habitatges, el 5% més que en els tres primers mesos de l’any i gairebé el 11% més que en el mateix període l’any anterior (+ 10,73%), alhora que els seus preus van pujar, en mitjana anual, el 4,41%, “de seguir la tendència dels últims trimestres no trigarem molt a registrar nivells de compravendes propers a les 500.000 anuals” s’afirma en l’esmentat informe. El llistó podria aconseguir-se “a mig termini o, fins i tot, a curt termini”.
De moment, en els dotze últims mesos (des del segon trimestre del 2016 fins al mateix període del 2017) s’han acumulat 429.624 compravendes d’habitatges, “el major resultat interanual dels últims sis anys”, des del 2011. El registre de mig milió d’habitatges tornaria al mercat immobiliari espanyol a xifres del 2008, a meitat de camí, en tot cas, dels exorbitats dades d’entre el 2005 i el 2006, quan es comptabilitzaven al voltant d’un milió de transaccions per any.
Velocitat de creuer del 5%
Els preus de l’habitatge, per la seva banda, acumulen deu trimestres amb increment de preus (dos anys i mig), “consolidant una clara tendència ascendent”, segons l’informe dels registradors. Si es comparen amb els nivells del 2007, el preu mitjà de l’habitatge encara se situa el 24,20% per sota, tot i que en els dos anys i mig darrers ja han amassat una pujada del 15,55% des dels mínims de finals del 2014.
Els registradors pronostiquen “perspectives moderadament positives” en l’evolució dels preus, a l’entorn del 5% de creixement anual, allunyades en tot de cas dels nivells assolits durant el passat ‘boom’. En la seva opinió, “aquesta situació resulta especialment favorable per a un sanejament del sector, en la mesura que les perspectives dels agents demandants i oferents faciliten la reactivació del mercat”.
Balanç de 12 mesos
De les 429.624 habitatges venuts en els dotze últims mesos (fins al juny), les transaccions s’han centrat sobretot en l’habitatge usat (355.414 unitats, el major resultat des del 2008), mentre que la nova avança més a poc a poc (74.210 compravendes, després de tres trimestres consecutius de creixements).
Els majors increments en aquests dotze mesos s’han produït a Balears (21,07%), Catalunya (20,70%) i Astúries (15,05%), si bé les taxes positives s’han produït en 16 comunitats autònomes.
Les províncies amb un major nombre de compravendes d’habitatge registrades durant els últims dotze mesos han estat Madrid (63.037), Barcelona (51.010) i Alacant. La major pujada s’ha donat a Tarragona (26,56%).
Demanda estrangera
La demanda d’habitatge per estrangers s’ha mantingut estable en termes percentuals, amb una quota del 13,06% en el segon trimestre (prop de 15.600 transaccions en el segon trimestre). Del total de compradors estrangers, els britànics recobren cert pes fins a representar al voltant del 15% de les operacions; els francesos absorbeixen el 8,5% de les compres estrangers i els alemanys, el 7,8%.
Les comunitats autònomes amb major pes de compra per estrangers durant l’últim trimestre han estat Canàries (32,22%), Balears (28,37%), Comunitat Valenciana (25,52%), Múrcia (19,18%), Andalusia (13,50%) i Catalunya (13,01%).
Tipus hipotecari a mínim històric
La radiografia més recent del mercat hipotecari constata un endeutament mitjà al voltant dels 115.769 euros per habitatge.
Els tipus d’interès de contractació inicial segueixen a la baixa i marquen un mínim històric del 2,27% en el segon trimestre. Les noves hipoteques a tipus fix ja representen el 38,51% del total de les noves contractacions, i el termini s’ha reduït lleugerament fins als 278 mesos (23 anys i 2 mesos).
Dins dels anomenats indicadors d’accessibilitat, la quota mensual mitjana, de 535,87 euros, representa al voltant del 28,25% per del salari mitjà dels compradors hipotecats.
Les deu carrers més exclusius del país
La urbanització La Zagaleta a la localitat malaguenya de Benahavís destaca com la direcció amb els habitatges en venda més cares d’Espanya. Els propietaris d’aquesta zona exclusiva de la Costa del Sol demanen una mitjana de 5.611.875 euros per habitatge en venda, segons un estudi realitzat pel portal immobiliari idealista.com.
Els deu primers llocs d’aquesta llista estan repartits entre Benahavís (Màlaga), Alcobendas (Madrid), Madrid, Barcelona, Pozuelo de Alarcón (Madrid) o Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona).
Les segon carrer més cara d’Espanya amb habitatges a la venda és localitzada per idealista.com a la urbanització La Moraleja, a la localitat madrilenya d’Alcobendas. Es tracta del carrer Camí del Sud, amb un preu mitjà de 5 milions d’euros per als habitatges actualment en venda, un preu similar al del carrer del Castell de Aysa, al barri madrileny de la Piovera, que ocupa el tercer lloc.
L’Avinguda Tibidabo és la quarta carrer més cara, amb una mitjana de 4,8 milions per casa en venda.
Per sota dels 5 milions està l’avinguda Tibidabo, a Barcelona, que és la quarta direcció amb preus més exclusius per comprar una casa amb 4,8 milions d’euros de mitjana. El segueixen el Passeig dels Llacs a la urbanització de La Finca a Pozuelo de Alarcón (4,7 milions d’euros), i l’avinguda Miraflores també a la capital (4,7 milions d’euros).
La localitat barcelonina de Sant Andreu de Llavaneres acull la setena carrer més car: l’avinguda Rocaferrera compta amb habitatges amb un preu mitjà de 4,5 milions d’euros.
La llista de les deu més cares es completa amb altres tres direccions de la Moraleja: el passeig Marquesa Vídua d’Aldama (4,4 milions d’euros), el carrer del Camí Ample (4,3 milions d’euros) i el passeig del Comte de Gaitano.
L’estudi del portal immobiliari també fa recompte del carrer més cara de cada comunitat autònoma.
A les Balears, despunta l’Avinguda Cala Molí, al municipi de Sant Josep de sa Talaia, amb un preu mitjà actual de venda de 3.056.400 euros.
A la localitat de Getxo (Biscaia) s’ha detectat un preu de mitjà de 2.097.500 euros per als habitatges a la venda al carrer Amann.
Amb preus mitjans entre un i dos milions d’euros per habitatge a la venda ha detectat idealista.com carrers més exclusives en aquests moments en les províncies d’Alacant (al carrer Alemanya, d’Altea), Santa Cruz de Tenerife (al carrer Alcojora, d’Adeje), Saragossa (a la Colònia Sant Lamberto) ia Santander (a l’Avinguda Pérez Galdós).