La venda d’habitatges de luxe es dispara un 27%

Blog
La venda d’habitatges de luxe es dispara un 27%

 

 

El sector immobiliari reafirma la seva recuperació a Espanya amb el boom del mercat prime ‘.

 

El fort interès que els inversors presenten pel mercat immobiliari va disparar el creixement de les compravendes d’immobles residencials de luxe al primer semestre de 2018. Això passa després que la incertesa generada per la convulsa situació política viscuda a Catalunya provoqués una notable caiguda del nombre de transaccions d’habitatges d’alt stànding d’aquesta zona. L’agència immobiliària Lucas Fox, enfocada al segment residencial prevalgui, s’estima en un 13% la caiguda en el nombre d’operacions realitzades a Catalunya durant els primers sis mesos de l’any.

 

Malgrat l’atonia catalana, el nombre de transaccions d’immobles residencials prime créixer en el mercat immobiliari espanyol en un 27% durant el primer semestre de 2018, segons l’últim informe de Lucas Fox. Això es va traduir en un fort increment del preu mitjà de venda, que es va disparar un 19% el primer semestre de l’any.

 

D’acord amb les dades del Ministeri de Foment, les transaccions immobiliàries de luxe (aquelles que es duen a terme per un import superior als 900.000 euros, segons Lucas Fox) van augmentar en un 34% durant l’any 2017 en relació als dotze mesos anteriors.

 

Una altra de les grans immobiliàries destinades al luxe, Engel & Völkers, va mitjançar vendes per valor total de 1.019 milions d’euros a tot Espanya durant els sis primers mesos de l’any, un 13,4% interanual més, símptoma del bon moment que experimenta aquest segment del mercat residencial, gràcies al fort interès dels inversors que busquen rendibilitats superiors al 10%. Engel & Völkers destaca principalment l’augment en el volum de negoci de Barcelona, ​​Madrid i València, que va ser del 27%.

 

Aquestes dades també serveixen per confirmar el bon moment en què es troba el sector immobiliari espanyol en general. Segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE), es van dur a terme 217.539 transaccions d’habitatges entre gener i maig d’enguany, fet que suposa un increment del 13% respecte al mateix període del curs passat. La venda d’habitatge nou va representar un 18% del total de les transaccions, amb un total de 38.328 nous immobles residencials traspassats.

Conjuntura favorable.

 

Ferran Font, director d’estudis del portal immobiliari Pisos.com, assenyala la situació expansiva en què es troba l’economia espanyola com a principal factor afavoridor d’aquest moment d’auge. “Una aturada menor i l’accés al crèdit, que comença a facilitar una mica més, ens situen en una ocasió molt favorable”, comenta Font. En efecte, el nombre de desocupats va disminuir en 458.900 persones en els últims dotze mesos, fet que suposa un descens de l’atur 1 10,79% més gran que el registrat durant el mateix període de 2017.

Les zones en què més va pujar la venda d’habitatge de luxe van ser les principals ciutats espanyoles i les destinacions de vacances, que van registrar un rècord històric en el nombre de transaccions d’immobles residencials prime, d’acord amb l’informe de Lucas Fox.

 

A Madrid, el nombre de transaccions intermediades per l’empresa inmobiliara a càrrec de l’estudi es va incrementar en un 20% durant el primer semestre de 2018. A més, el valor total d’aquestes operacions va augmentar en un 10% respecte als primers sis mesos de 2017. Segons el Ministeri de Foment, el nombre de transaccions d’immobles residencials de luxe va augmentar en un 54% el 2017 respecte al curs anterior.

 

La situació política de Catalunya a finals de l’any passat va exercir un efecte negatiu important en les operacions sobre habitatges d’alt stànding, segons Lucas Fox. Tant el nombre de vendes com el valor total de les transaccions van disminuir de manera significativa durant el primer semestre en relació al mateix període de 2017 (veure informació adjunta).

 

Per contra, a València, l’agència immobiliària va registrar increments en els dos aspectes que van disminuir a Barcelona. El nombre de compravendes intermediades per Lucas Fox va augmentar en un 10% durant els primers sis mesos de l’any, mentre que el valor total de les operacions ho va fer en un 24%. A la capital de la Comunitat Valenciana, segons el Ministeri de Foment, el valor total de les transaccions de venda va créixer en el primer trimestre en un 17% respecte al mateix període de l’any passat.

 

A la comarca barcelonina del Maresme es va produir un 80% més d’operacions de luxe durant els primers sis mesos del curs, tot i la incertesa política que va viure la regió a finals de l’any passat, segons Lucas Fox. No obstant això, es va produir una reducció del 27% en el valor total de les transaccions, a causa de la reducció del preu mitjà de les propietats comercialitzades. Així, el preu mitjà dels habitatges comercialitzades va caure en un 60% respecte al primer semestre de 2017, aconseguint un import mitjà de 538.000 euros per immoble residencial.

 

A la localitat barcelonina de Sitges -un altre dels focus principals del luxe català- es va mitjançar un 8% menys de transaccions respecte al primer semestre de 2017. A més, el valor total de les operacions també va baixar en un 20%. El preu mitjà dels habitatges comercialitzades es va situar en 1,1 milions d’euros, un import inferior al del mateix període de l’any anterior en un 13%.

 

Pel que fa a les perspectives d’evolució per al mercat immobiliari de luxe, Joan-Gal Macià, director general d’Engel & Völkers per a Espanya, Portugal i Andorra, comenta que des del 2014 “ha crescut de forma sostinguda a Espanya”, tant en nombre de operacions com en el preu mitjà.

 

En aquesta mateixa línia, Macià subratlla que la fase expansiva del sector immobiliari, liderada fins a l’any passat per grans ciutats com Barcelona, ​​Madrid i València, està donant pas de forma gradual a capitals mitjanes i al mercat premium de les zones de costa, més enfocades a la segona residència, en què “hi ha un interès creixent pels habitatges d’alt standing”.

 

Segons el director general d’Engel & Völkers per a Espanya, Portugal i Andorra, les zones més cotitzades per als inversors residencials són, actualment, la Costa del Sol, amb el repunt d’obra nova a ciutats com Marbella, després de diversos anys de paràlisi, la Costa Blanca, les Illes Balears i les grans capitals, com Madrid, Barcelona, ​​València i Sant Sebastià. Precisament, a Marbella el nombre de transaccions de luxe ha repuntat ni més ni menys que un 50% interanual.

 

Els inversors forans copen el 66% del luxe

 

El present any està sent molt positiu per al sector immobiliari, aconseguint xifres de vendes notablement superiors a les de 2017. Aquest auge es deu a la situació expansiva de l’economia espanyola, però també a la forta inversió estrangera en el mercat immobiliari d’Espanya. Segons dades del Col·legi de Registradors de la Propietat, gairebé 17.000 immobles residencials van ser traspassats a clients internacionals durant el primer trimestre del 2018, el que va suposar el 13% del total de les vendes i 2.000 habitatges venuts més que entre gener i març de 2017. .

 

A Barcelona, ​​els clients nacionals van liderar el rànquing i els nord-americans van ocupar el segon lloc, amb el 18% de les transaccions, per davant dels britànics, amb el 8%. La Ciutat Comtal va ser el lloc amb més traspassos a clients internacionals. El 6% de les vendes del primer trimestre a la Madrid van ser realitzades per ciutadans estrangers, un 1% més que l’any anterior. Els compradors forans van representar a València el 10% de les vendes del primer trimestre, un 1% més que l’any 2017.